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                  肉疼!大温住宅地产一年蒸发900亿!这个城市每个业主损失45万!

                  2019-05-21    温房网    点击量:1711

                  今年3月份,RBC银行出的一份报告显示,温哥华的住房拥?#26032;?#26159;63.7%。如今房价下跌对于那些试图买房的人来说可能是一个好消息,但对于这63.7%拥有房屋的大温居民,就没有那么开心了。

                   


                  5月21日发布的一项研究发现,在过去一年中——2018年4月到2019年4月,低陆平原的住宅房地产已经蒸发了892亿的账面价值。

                   

                  该研究还?#27835;?#20102;各个城市和地区,每户平均损失的账面金额,以及资产贬值中位数百分比。

                   


                  住宅数量最多的温哥华(283915套)市场贬值了12.85%,总计436亿元,平均每户贬值153873元。

                   

                  西温哥华房屋16930套,百分比下降幅度最大,为14.68%,每户房产贬值也最多,为451385元,账面损失总计76亿元。

                   

                  ?#27426;?#36817;900亿元贬值中,几乎有一半都在温哥华和西温哥华之外。

                   


                  ?#28909;?#39640;贵林港,有21755套住房,贬值10.2%,房产总价值减少了15亿元,每户减少了71634元。

                   

                  该?#27835;?#25253;告由商业房地产和地税评估公司Burgess,Cawley,Sullivan&Associates Ltd.的高级合伙人Paul Sullivan进行解释。这份报告是代表STEPUP?#35889;?#24182;发布的,STEPUP是一个倡导结束“不公平和政治动机的税收政策”的团体。

                   

                  “虽然政府的目标可能确实是为了解决可负担性问题,?#28304;?#26469;解决住房市场问题,但他们现在所做的,等同于在BC省经济中抹掉了数十亿元,这对每个人?#21152;?#23475;。”Sullivan说。

                   


                  STEPUP正在要求省政府为大幅贬值的房产负责,称各类房地产税,如300万元以上房屋的学校税、投机与空置税以及涨到20%的海外买家税,导致房屋贬值。该组织认为,这可能对那些依靠房屋增值,获得未来退休收入的房主,产生破坏性影响。他们现在面临“税收上涨,房子贬值”的双重问题。

                   

                  该公司在新闻发布会上表示,“这种损失不仅仅是账面损失,对于这些房主,房产的增值通常是他们最大的投资?#25214;媯?#23478;庭装修、孩子的高等教育、自己老了以后的高级护理费用和退休消费,?#23478;?#20174;这上面来。许多BC省民都希望依靠房产的增值来保障退休生活,并为孩子留一些东西。房屋的贬值,使许多原本精心策划退休生活的老年人处于危险之中。”

                   


                  加拿大银行最近在其2019年财务系?#25104;?#26597;中表示,BC省的家庭债务与收入比率超过350%,比起其他省份,BC省有更多的家庭(约52%),净资产集中在住房上。

                   

                  它补充说:“地产贬值对经济和就业的影响同样具有破坏性。BC省房地产协会最近的一项?#27835;?#35777;实,10%的地产贬值意味着26000个工作岗位不保,销售损失18亿元,还有政府损失的税收收入。

                   

                  许多房主,?#32469;?#26159;那些受到300万以上房产学校税影响的房主,已经就最近的一系列房产税发出抗议。

                   

                  温西Point Grey居民Ric Pow说。“我和妻子这一辈子都住在温哥华,已经在Point Grey住了33年。我们一直很注意退休基金,房屋贷款?#19981;?#28165;了,房子是我们退休计划的基础。自NDP掌权以来,我们家以及周围其他大多数人,房产已经账面损失了25%。”

                   

                  ?#27426;?#24182;非所有人都认为房主必须从过去几年的房产增值中“捞好处”。温哥华地产经纪Barry Magee表示,“现实是,?#34892;?#25151;主不是房地产天才,他们是因为房产市场的上涨,成为偶然的百万富翁。但如果你没有在合适的时间兑现你的?#21183;保?#25110;者在错误的时间买了你的?#21183;保?#37027;又能怪谁呢?”

                   


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