温房网

                  温哥华房产网
                  新闻首页 > 房产资讯 > 加国楼市开始复苏 4月销量增长4.2%!大温地产进入平稳期

                  加国楼市开始复苏 4月销量增长4.2%!大温地产进入平稳期

                  2019-05-16    温房网    点击量:2191

                  据加拿大地产协会(CREA)公布的最新数据,全加4月份房屋销量?#28909;?#24180;同期增长4.2%,是2018年1月以来,即联邦政府实行按揭贷款压力测试后的首次按年增长。

                  CREA主席Jason Stephen表示,某些地方的楼市行情正在好转,其他地方的则没那么明显。全国房屋销量的上涨主要是受蒙特利尔?#25237;?#20262;多市场的带动。相比于3月份,4月份全国的房屋销量增长3.6%。


                  满地可银行(BMO)的首席经济学家Douglas Porter认为这个增长非常有意义,“是自2018年初压力测试改革实施以来首次出现这样的增长。


                  CREA首席经济师Gregory Klump表示,“在加拿大房屋交易最活跃的5个大都会区,销量保持稳定。但这个5大都会区不包括大温。?#28304;?008年金融危机以来,这是大温第一次跌出前5名。大温目前是典型的买家市场,当前的房屋交易量仍然走低。”


                  随着房屋销量的回升,房价也在上涨。加拿大4月综合房屋基准价为62.17万元,较3月份上涨0.7%,较6个月前上涨0.5%。不过,与2018年4月相比,综合基准房价仍下跌了0.3%。

                  不过,与去4月相比,综合基准房价仍下跌了0.3%。如果分房屋类型来看,公寓价格按年上涨0.5%,两层独立屋和镇屋价格按年分别下跌0.3%和0.2%,一层独立屋价格按年下跌1.4%。


                  看完全国的,再看看BC省的4月份销售报告。

                  BC省4月MLS(Multiple Listing Service)上销售量是6652个单位。?#28909;?#24180;同月下降18.9%,大温地区销售量下降29.7%。 


                  BC省平均住宅价格为68.53万元,比2018年4月下降6.2%。总销售额为46亿元,?#28909;?#24180;同期下降23.9%。大温地区总销售额下降33%。

                   

                  值得一提的是,3月份BC省地产销量为5707个单位,4月的销售量比3月增长了16.6%。当然,这里面有一定的季节性因素。

                   


                  “剔除季节性因素,从3月份开始,BC房屋销售基本没有变化,”BCREA首席经济学家Cameron Muir表?#23613;!?#30001;于联邦政府改变贷款政策,潜在购房者在继续努力,应对购买力的下降。”

                   

                  与去年同期相比,上盘量增加33.6%至38672套,但售挂比从28.4%下降至17.2%。大温哥华地区从25.1%下降到12.3%。

                   


                  BC省年初至今(Year-to-date,YTD)的销售额,?#28909;?#24180;同期下降29.8%至139亿元。销售量下降24.5%至20479套,而平均价格下降7%至68.07万。

                   

                  BC省地产协会同一天发布的,还有地产网-国家银行(TERANET-National Bank)综合房价指数。

                   


                  该指数在4月份与上个月持平,除了2009年的经济衰退期以外,这是21年来首次出现房价没有上涨的4月。此外,综?#29616;?#25968;也已经连续八个月没有上涨了,与2018年9月的峰值相比,跌幅1.77%。

                   


                  地产网-国家银行综合房价指数是一个独立第三方房价指数,专门监测加拿大11个大都会区被转售两次以上房屋的市场走势。相较于各地产局的MLS基准指标价数据,这个指数稍微有点滞后,因为它只计算成交以后的房屋;但其所包含的房屋销售数量比MLS的数据要多20%,因为还有很多房屋不是通过MLS销售的。

                   

                  虽然综?#29616;?#25968;在4月再次下跌,但仍有稳定的迹象。4月指数的跌幅是几个月来最小的,累计跌幅1.77%也?#23545;?#27604;不上2008-2009年经济衰退时期,报告认为,这表明了房屋转售市场的稳定。

                   

                  在接受调查的11个大都市中,有6个市场的指数下跌:温尼伯(-2.0%),哈利法克斯(-1.1%),温哥华(-0.45%),魁北克市(-0.4%),卡尔加里(-0.3%)和蒙特利尔(-0.2%)。

                   

                  还有5个城市指数上涨:渥太华-加蒂诺(0.9%),?#22909;?#23572;顿(0.8%),多伦多(0.3%),维多利亚(0.2%)和埃德蒙顿(0.1%)的指数上涨。

                   

                  就大温的房价指数来说,从2018年7月达到峰值后,连续九个月下跌,累计跌幅4.74%。但4月份0.45%的跌幅,?#32469;?#21069;几个月,平缓了不少。结论和大温地产局、BC地产协会如出一辙:大温房市逐步走入稳定期,有见底的征?#20303;?/span>

                   


                  再来看年度指数变化,大温跌幅2.81%,排在第二,年跌幅最大的是卡尔加里。

                   

                  累计跌幅方面,大温4.74%排在第三,比大温跌得更厉害的是卡尔加里和埃德蒙顿。


                  欲了解房源详情,请致电:778-999-7777 ,或关注温房网,更多资讯为您呈现。

                  我们拥有专业的顾问,为您推荐最合适的房源。

                  免费咨询热线:778-999-7777

                  温哥华房产 温哥华买房 温哥华房价 温哥华置业 温哥华房地产投资
                  登录
                  账户: *
                  密码: *
                  保持登录状态

                  如果您尚未注册,请点击此处注册

                  如果您忘记了密码,点击此处?#19968;?#23494;码

                   深圳   广州

                  姓名:
                  * 必填
                  手机:
                  * 必填
                  提 交

                  恭喜! 您报名成功!

                  我们的客服将尽快和您联系

                  正在提交...
                  重庆时时彩直播