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                  $2.25亿!华人地产商买下温西黄金地段!超过估值1倍!

                  2019-05-09    温房网    点击量:2346

                  Downtown的人很多会选择取道Cambie St,经过Cambie St的人就一定会留意到,街边风格鲜明的透明玻璃房子——City Square Mall(城市广场购物中心)。

                   


                  更不要说在商场里面的麒麟海鲜酒家了,是很多华人周末早茶的首选。

                   


                  Daily Hive报道,城市广场购物中心位于温哥华市政厅以西的Cambie St和West 12th Ave交叉口的西北角,最近被卖给了一家华人地产公?#23613;?#22826;阳商业地产集团(Sun Commercial Real Estate Group)。

                   


                  这座多功能商业中心采?#38376;?#27954;乡村风格设计,由传统和现代建筑组成,可租赁面积约25万平方英尺,包括约50个零售空间和两个6层办公楼。地下包含650个停车位。地块面积约为3.3英亩。

                   


                  马路对面是市政府大楼,紧邻直通市中心的繁华大街,?#27975;?#19968;个街区就是天车站和另一条同样繁忙的?#20540;?/span>Broadway,这样黄金地段的购物中心,用脚?#21644;?#24819;都知道一定价值不菲。

                   


                  2018年下半年的世邦魏理仕(CBRE)零售市场报告显示,这个购物中心以2.25亿的价格出售给位于列治文的太阳商业地产集团,?#23545;?#39640;于其最新政府估值1.027亿元。

                   

                  这是去年温哥华最昂贵的房地产收购项目之一。

                   

                  太阳商业地产目前手头上的项目,包括Davie St的Sands酒店,高贵?#20540;腤estwood Plateau高尔夫乡村俱乐部,列治文的Mylorda Sidaway高尔夫俱乐部、Lucky 9 Lanes保龄球馆和MONKEY 9 BREWING 酒吧。

                   


                  根据商业地产公司NAI Commercial的商业销售和租赁高级顾问Conor Finucane的说法,购买价格表明该物业的重建潜力。

                   

                  要知道,城市广场距离天车?#23613;?#30334;老汇-市政厅?#23613;?#20165;一个街区,而这一站,会成为千禧线(Millennium Line)和加拿大线(Canada Line)未来交通交汇处。温哥华市目前正在为百老汇走廊进行规划,更改了新的住宅和就业密度,特别是在新地铁站?#27975;?#30340;区域。这个位置,说是“兵家必争之地”也不为过吧。

                   


                  “购买价格很可能反映出买家对未来重建潜力的展望,而非现有建筑和土地价值,”Finucane告诉Daily Hive。

                   

                  他表示,城市广场的现有分区政策,最大占地面积是地块尺寸的两倍,而?#27975;?#22320;区的分区政策?#24066;?#26368;大密度是地块大小的三倍。

                   

                  位于街对面的The Spot楼最近建成,楼高八层,商住两用,是通过重新分区完成的,其密度是地块的3.99倍。

                   

                  如果3.99 倍的标?#21152;?#29992;于城市广场,则每平方英尺可建造土地价格约为388元。Cambie走廊最近的土地销售价格已超过500元每平方英尺。

                   


                  “最近还有一种潮流,是将购物中心进行重建,例如Oakridge中心,Brentwood购物中心的重建以及将来的Lansdowne中心重建,这是另一种可能性,”Finucane说。

                   

                  计划于2025年开放的SkyTrain?#30001;?#32447;,将把千禧线的西部?#30001;?#33267;Arbutus街,甚?#20004;?#26469;有可能?#30001;?#33267;UBC,将成为沿线重建的主要催化剂。

                   

                  Cambie St和West Broadway交叉口?#27975;?#30340;区域,目前还有一个22237平方英尺的未充分开发的地块,目前被Wendy餐厅?#21152;茫?#24182;且这个著名的十字?#25151;?#30340;西南角已经有开发活动了,一个新的七层高的零售和办公楼正在建设中。

                   


                  此外,温哥华市计划重建其拥有的、市政厅?#21592;?#30340;整个城市街区,这一区刚好与天车站入口和地面停车场在一块。

                   


                  这块地最主要用于市政厅的扩建,包括新的市议会会议厅,城市服务公共柜台,办公室和显著?#32435;?#30340;公共领域。

                   


                  一系列重新开发,导致新的商业空间集中,新的公共领域人流量?#19981;?#22823;增,也可以为城市广场提供更大的?#22303;鰲?/span>

                   

                  尽管它靠近百老汇-市政厅天车站,但购物中?#21738;?#21069;的?#22303;?#20027;要限于温哥华总医?#28023;╒GH)工作人?#20445;?#28201;哥华市政府工作人?#20445;?#20854;他办公室工作人员以及?#27975;?#22320;区的居民。

                   

                  其业务主要是本地的零售和服务,包括Dollarama,Kin’s农民市场,Steve Nash健身房,麒麟餐厅以及有一些连锁店的food court。

                   

                  城市广场目前还有很高的空置率,2018年7月,Safeway离开以后,那块商铺就一直空着。

                   

                  大楼内的办公空间包括East Side游戏工作室和与VGH相关的租户,如BC器官移植的温哥华办公室。

                   


                  城市广场曾获?#38376;?#32422;市国际购物中心理事会颁发的创新设计和建设奖。建筑还获得了温哥华市遗产委?#34987;?#39041;发的2006年和2013年遗产?#29616;?#35777;书。

                   

                  不知道这座在风格上广受赞誉的购物中心,在换了新主人后,未来命运几何……

                   


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