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                  干货!这里准确告诉你,到底是买新房便宜还是楼花转让便宜?

                  2019-04-23    温房网    点击量:342


                  为买楼花彻夜排队的现象仿佛还在昨天,一年间大温楼花市场就变了风向。 


                  2015年、2016年大温某些楼盘开盘预售的排队现场



                  由于贷款政策收紧、以及海外买?#23452;?#30340;实施,一些前几年买了楼花、且目前快交房的投资买家,现在即使亏钱,也要把手中的楼花转让出去,以及时止损

                   

                  为什么呢?

                   

                  房产政策和贷款政策的改变,使得部分当时买下一手楼花的买家们无法交房或者不?#25954;?#31561;交房。一是因为贷款贷批不下来,资金短?#20445;?#20108;是加上海外买?#23452;?/span>投机税房子的持有成本?#26412;?#22686;高这意味着什么?意味着对他们来说这套房子的投资价值急速降低。

                   

                  因此,有很多当时的投资买家,需要立刻转掉手上的楼花,避免交不了房损失掉所有的定金。有的定金高达几十万,因此即使现在亏本卖掉,也好过全部损失掉。

                   


                  也正因为如此,新的商机出现。

                   

                  小编认为,如果能以原价、甚至是低于原价从转楼花卖?#19994;?#25163;中买下二手楼花,或者?#24213;?#27004;花(assignment,相比于买一手楼花要更实惠。为什么呢?原因有二:

                   

                  首先,目前急着转楼花的卖家都是在三四年前出于投资目的买的楼花,想着在快交房前,高价转出去赚一笔。大温的房价在2016年、2017年经历过大涨,尤其是海外买?#23452;?#20986;台之后的最近两年,公寓价格以两位数的涨幅增长,现在的新楼花价格相比之前已经涨了不少,因此二手楼花的价格相对来说性价比更高。

                   


                  ?#28909;紓?#22312;温哥华西区?#26102;?#36208;廊沿线,目前新楼花的价格普遍在15001600/平方英尺,二手楼花的价格低至1200/平方英尺;

                   


                  在列治文,目前新楼花的价格普遍在11001200/平方英尺,二手楼花的价格最低690/平方英尺的;

                   

                  在本拿比Metrotown地区,目前新楼花的价格在1200/平方英尺左右,二手楼花的价格有低至950/平方英尺的。

                   


                  第二,楼花转让的房子交房?#22868;?#26356;快,快的在今年底或明年初就交房了,而现在卖的新楼花的交房?#22868;?#26222;遍在3年以后,显然买二手楼花能更快住上新房

                   

                  也因为马上要交房,卖家心里更加?#20598;保?#21738;怕原价卖,或者亏本卖?#23478;?#25226;房子甩掉止损,否则结果就是?#20309;?#27861;交房,定金全部打水漂。

                   

                  据《温哥华太阳报》今日的报道,位于温西57街与Granville街相交处的Shannon Mews公寓项目,处于即将交房状态,?#26032;?#23478;正在以169.9万的原价转让一套1350平方英尺的公寓。


                   


                  如果算上转让?#36873;?#32463;纪佣金和律师?#30830;?#29992;,就算有?#24405;?#32943;以这个价钱接手,卖家还是要损失数万元。

                   

                  除了上面这个以原价挂牌转让的楼花,《温哥华太阳报》还列举了几个降价转让楼花的。?#28909;紓?#20301;于温哥华市中心Alberni街西岸置业的豪华公寓Alberni by Kuma,将于2021年交房,楼花转让的价格已经从220万跌到215万?#35805;资?#38215;Bosa的楼盘Miramar Village,将在2020年交房,两卧室楼花的转让价在3月中旬就从84.9万减至79.9999万。

                   


                  再次证明,从上面这些信息来看,现在的买家都是?#23395;?#20027;动地位,尤其是对想要捡便宜、捡漏的买家们,用4年前的价格,就可以买现在的新房。

                   

                  很多小伙伴们会问,那我上哪去找那些目前是原价出售、甚至是低于原价出售、性价比很高的二手楼花?一没有平台整理这些信息,二也没有人可以问,三开发商也不会公布。

                   

                  正因为小编了解这一点,即信息不对称、?#36824;?#24320;透明,大众无法普遍得知,所以目前温房网从市面上将近300套二手楼花中,挑选出业主以原价甚至低于原价转让、具有极高性价比的二手楼花,在这周六(4月27日)举行“?#20934;?#27004;花转让现场活动?#20445;?#19968;一介绍这些高性价比的二手楼花。

                   

                  ?#34892;?#36259;的小伙伴请联?#24213;?#21457;这条信息的地产经纪或朋友报名,之后会有客服联?#30340;?#21578;诉准确的?#22868;?#21644;地点。


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