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                  海外买家拥有的大温物业比例,飙升5倍?这数据靠谱吗?

                  2019-03-27    温房网    点击量:1515

                  ?#28304;?016年8月海外买家税出台后,大家都说“海外买家在温哥华已经走投无路了”。随着海外买家税提升到20%,以及温哥华空屋税、BC投机空置税的“雪上加霜?#20445;?#28023;外买家很多干脆选择了卖房+租房住,没办法,被逼的。

                  所以,时间来到了2019年3月,海外买家,或者说海外业主,在温哥华还拥有价值多少的房产?注意,这里说的是大温地区。


                  根据CMHC一份最新统计,数据是:750亿元!


                  如果你对这个数?#32622;?#27010;念的话,可以换算一下:温哥华市中心的摩天大楼Trump Tower 川普大厦的造价是3.6亿元,海外业主在温哥华拥有的房产相当于200个川普大厦!

                  假设平均每套房产的价格是100万元,那么,能得出海外业主拥有7.5万套左右的房产。大温总人口200多万,家庭数量也不过几十万个,7.5万这个比例,不小了!

                  至少可以说,即便赋税一箩筐,但海外业主在大温,还占据着一席之地,?#23545;?#27809;有销声匿迹。温哥华是一个全球化的地产市场,通过这个数据又可以佐证了:政策再变,房价再高,大温至少不会丧失自己的魅力。


                  呃,先等等……别急着下结论。



                  海外业主的公寓占比,两年半飙升5倍?哪个数据是假的?



                  2016年11月的时候,CMHC的一份数据指出,整个大温地区的海外业主持有的公寓比例只有2.2%,而现在呢?#31354;?#20010;大温地区的公寓,居然有11%的业主是海外人士,暴涨了5倍。

                  尤其是在列治文,西蒙菲沙大学教授Andy Yan表示,这两年新造的列治文公寓,有四分之一的业主是海外人士。这个数据让人摸不着头脑?#20309;?#20204;承认大温地产确实吸引人,但在一堆税出来后,海外买家反而飙升了5倍?到?#36164;?016年的数据不靠谱,还是2019年的不靠谱??

                  目前大温地区房产的总估值为9650亿元,海外买家750亿元的比例,占到了7.7%。在温哥华市,房屋总估计是3410亿元,海外买家的房屋总值是340亿元,占到了10%,高于大温地区的整体比例。



                  不过仔细想想,对来自中国一线城市的买家来说,即便不是富裕阶层,也不大会对20%的海外买家税感到望而却步:

                  同样80平米的公寓,在一线城市动辄700万人民币,折合加币140万元。而这样的公寓,即便是在列治文和本拿比的核心区,如今的价格也就在90万加元上下, 折合人民币450万元。况且,居住条件明显好一截。

                  即便加上20%的海外买家税,价格也不过上提到了540万元,还是比自己所在的城市便宜。况且,如果买的是高贵林、素里的公寓,那就又便宜不少了。


                  我们有理?#19978;?#20449;海外买家比例不会有太大影响,但2019比2016高那么多,还是让人对加拿大这些统计部门是如何统计的,表示怀疑。



                  统计方法有变化,影响究竟多大,没人知道



                  加拿大房屋统计部(CHSP)在2016年、2017年时笃定,大温海外买家的占比会比2016年更低,最起码不会上升。?#27426;?019年的统计,却是一次“打?#22330;?—— 打了省府和市政府的?#22330;?/span>

                  CHSP表示?#20309;?#20204;的理解都错了,这个现象的变化始料未及,看来,我们的观点也需要改变了 —— 换言之,各个统计机构,都没有料到海外买家在大温不降反升。CMHC也指出,“我们需要用发展的眼光看待这个问题,固有思维已经证明是错的。”


                  话锋一转,CHSP同时提到,2019年,在海外买家统计的比例方面,和2016年略有区别,比如有的房屋业主名字超过1人,其中有1人是加拿大居民,另一人不是,但CHSP也把它算做海外买家拥有的房子。

                  ?#27604;唬?#36825;会提升海外买家的比例,究竟影响多少?还没有最终结果。所以,对海外买家来说,这个数据只能是谨慎乐观:天知道CMHC两次统?#39047;?#20010;更靠谱。



                  最新数据,是这样定义“海外业主”的



                  3月12号的时候,《温哥华太阳报》的一篇来自CHSP的报告,向大家解?#22303;恕?#26368;新统计中,如何定义海外买家、海外业主”的。通过这张图表可见:

                  过往统计的海外买家拥有的房产,是指房屋的所有拥有者,无论是1人2人还是3人,全部都是海外买家,这样才算是海外买家持有的物业。


                  最新统?#39047;兀?#21482;要是其中一个屋主是海外身份,那么这套房产就算是海外买家持有的房产。毫无疑问,评判方法变了,海外买家持有房产的比例?#27604;换?#25552;高。只不过,仍然不知道提高多少,精准的数据很难得出。



                  本地网友,一言不合就开喷!



                  大温的富人多,但大温买不起房的人也多。低收入的本地人,总是对海外买家有敌意。一旦发现海外买家多,就会认为他们抬高房价、?#24597;?#24066;场。果不其然,即便统计数据存疑,这则新闻一出,一些充满敌意的评论立刻充斥了留言区。


                  “向你的孩?#29992;?#36947;歉吧,因为他们没有地方可以住了,住不起!”


                  “跟温哥华旅游局说,别再宣传温哥华旅游给海外了;跟Rennie说,别再把价格虚高的公寓卖给海外人士了……”


                  “呵呵,这么多年了,政府总是跟我们说:海外买家只占非常小的比例,(不会?#24597;?#25151;地产市场的)。”


                  “禁止海外人士在这买房!”


                  “海外买家不交税,还让普通人买不起房,得禁止他们买房!”


                  针对海外买家的抨击,可谓此起彼伏,这也是意料之中的事:即便海外买家不背锅,但本地仇富者还是会把锅甩给海外买家。哪怕数据真假难辨,这些极端民众还是会当真,立刻开喷。

                  要怪,还得怪将所有统计混为一谈的机构,当抛出一个“海外买家高达10%”的数据后,如何不引发本地仇富者的口诛笔伐?无缘无故大大提高海外买家比例,这真的是让海外买家又躺了一次枪。










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