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                  中国买家依旧热衷加拿大地产!数据揭示真相,2019胜过2018!

                  2019-03-21    温房网    点击量:2120

                  ?#28304;?#28023;外买家税在温哥华、多伦多提出并发酵,中国买家对加拿大热门城市的地产购买热情,一天不如一天,一年不如一年?事实真的是如此吗?今天,一份来自居外网的报告,令人惊讶:

                  中国买家始终热衷于购买加拿大房产、拥有加拿大房产的总值仍然很高、而且热衷程?#28982;?#22312;连年增长 —— 换言之,尽管有海外买家?#25353;?#22312;,但中国买家对加拿大房产的热情并?#27492;?#36864;。

                  2018年度,居外网统计数据指出,中国买家咨询过的加拿大房产,总价值为14.5亿美元,约合19.4亿加币。即便按大温地产基准价100万来算,19.4亿也相当于1940套之多。



                  热情高涨,只不过不在温哥华多伦多



                  由于海外买家税的存在,温哥华多伦多对中国买家的吸引力,和2016年之前相比自然不能同日而语。但数据却揭示了,加拿大能够吸引中国买家的城市远不止温哥华?#25237;?#20262;多。

                  过去的一年里,中国投资者最青睐的加拿大城市是卡尔加里、哈利法克斯、渥太华、蒙特利尔等等,尤其是卡尔加里和哈利法克斯,年度搜索量“如坐火箭般蹿升”。

                  报告中还提到,尽管近半年因为众所周知的原因,中加关系处在一个低谷。但在这半年里,中国买家对加拿大房产的搜索指数还在上升,完全没有被外交风波影响。



                  搜索量下跌最多的,是多伦多



                  居外网数据显示,中国买家在今年对加拿大房地产的搜索次数,会?#28909;?#24180;提升10%左右。不过这个涨幅并不高,2015年到2016年,涨幅高达76.1%、2016年到2017年也有43.4%的涨幅,但之后的一年只有1.3%的涨幅,2018到2019年又有回升。

                  居外网CEO Carrie Law表示,2018年的前两季度,搜索量有明显下降,但在第三第四季?#35753;?#26174;提升。多伦多的表现相对最差,2018年搜索量下降了10.3%,而温哥华2.8%的降幅并不大。

                  不过,随着今年年初BC省的投机空置税正式实施,势必会对中国买家再次有所打击。300万以上房屋的“奢侈税?#20445;不?#35753;富裕的中国买家考虑是否要“迎?#35759;?#19978;”。


                  Law认为,今年中国买家?#25353;?#22810;伦多温哥华转移到加拿大其他城市”的势头会更明显。即便是去年,搜索哈利法克斯房产的中国买家飙升3.94倍,搜索卡尔加里的中国买家也上升2.34倍,搜索蒙特利尔的中国买家则提升了35.7%。



                  主力中国买家,并非是“土豪?#27604;?#20307;



                  “在2017年,搜索卡尔加里和哈利法克斯房产的中国买家屈指可数,但在2018年却突然飙升?#20445;琇aw谈到这一现象?#21271;?#31034;,“说明中国买家?#34935;?#26356;多的是关注价格?#31995;汀?#21487;负担的房屋。”

                  有人对中国买家的固有印象是:大部分都是土豪级别,一掷千金,海外买房根本不会考虑价格。但事实却证明了,主力群体绝非“土豪?#20445;?#20215;格是首要考?#19988;?#32032;,其次才是城市选择。


                  熟悉加拿大各城市房产的人明白,假设同样地段的独立屋,温哥华较好的位置需要300万加?#19994;?#35805;,卡尔加里恐怕只要80万加币、哈利法克斯甚至只要70万加币 —— 巨大的价格差距,外加?#26087;?#23601;便宜的地方税还低的多,为何要盯着温哥华多伦多们不放?

                  况且,加拿大其他城市,缺点也就是冷一些,福利照旧、生活照旧、工作也能?#19994;健?#29983;活总体?#20998;?#29978;至还更高,有什么不能考虑的?

                  就拿卡尔加里来说,仍然有直飞中国的航班,只比温哥华远一小时。房价是温哥华的三分之一、油价是三分之二、工资比温哥华高出20%左右、中餐也有、华人也有数万,同样很宜居。况且,卡尔加里、包括北面的埃德?#21861;伲?#22478;市规模和温哥华也不相上下。



                  中国买家对加拿大房产兴趣远胜美国



                  曾几何?#20445;?#19981;少人说“去加拿大的中国人,都是因为去不了美国,所以退而求其次”。事实却是,即便你想去美国安家置业,请问如何去?

                  哪怕是高才的华人留学生,在美国甚至都不一定拿得到工签,遑论拿绿卡和入籍。就?#35759;?#26469;说,定?#29992;?#22269;要比加拿大难的多的多。


                  况且,美国的不稳定性要高于加拿大,尤其是政治层面的。?#20013;?#30340;中美贸易战,?#19981;?#35753;中国买家对美国房产不置可否。居外网的数据已经显示,搜索加拿大房产的华人,要明显多于搜索美国房产的。



                  中国买家,买加拿大房产主要是自住目的



                  更深入的调查揭示,相当一部分的中国买家选择加拿大房产,不是为了升值,而是“对加拿大生活方式的认同” —— 想在加拿大开启一段新的人生,房子当然是头等大事。

                  居外网的统计显示,73%的搜索加拿大房产的中国买家表示,买房是用来自住的,而其中的大部分,是为了让孩子就读加拿大?#25343;?#26657;。家长认为,中国的上学压力太大,为孩子着想,他们甚至?#25954;?#20030;家搬迁到加拿大。

                  如果只说“搜索豪宅”的话,居外网文章指出,澳洲豪宅仍然是中国买家的最爱,即便澳洲地产和移民政策?#24597;?#32463;历动荡,但以悉尼为首的澳洲大城市,总是很能吸引来自中国、来自亚洲的高净值人士。


                  总而言之,就像居外网的一句话总结那样:


                  中国买家在2019年,仍然青睐加拿大地产,只不过换了地方! —— 2019年,换地方的趋势还会?#26377;?#21527;?拭目?#28304;?#21543;~









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