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                  【統一回復】BC省房產投機空置稅還沒通過!你想知道的細節內容全在這里了!

                  2018-10-22    溫房網    點擊量:2251

                   

                  上周二(1016日),BC省財政廳長、省議員詹嘉璐(Carol James)正式向BC省議會提交了議案第45號(Bill 45),全稱是“Budget Measures Implementation (Speculation and Vacancy Tax) Act, 2018”,即《投機空置稅》議案。

                   



                  但當天有個別微信公眾號將其解讀為“BC省正式立法實施投機空置稅”,使得不少大溫業主進入不安狀態,紛紛發信息向相熟的地產經紀詢問具體情況。


                   

                  明明英文媒體寫的是“bring in”(引入、提交), 但某公眾號白紙黑字地寫成“正式立法”,不曉得是想故意混淆視聽,還是他們的小編英文水平太差!這就不得而知了!

                   

                  在此,作為大溫首屈一指的地產專業微信公眾號,溫房網要大聲說:“BC省投機空置稅尚未正式立法!”說白一點就是還沒有正式通過,還沒有開始實施,目前的進展情況請看后文。

                   

                   

                  為厘清“《投機空置稅》是否已經正式成為法律”這個問題,小編先科普一下加拿大的立法流程。不管是在省府層面,還是在聯邦層面,任何議案向議會提出后,必須要經過三讀程序(first readingsecond reading third reading),并給予Royal Assent,才可正式成為法律。如果是聯邦法律,必須要經過下議院(House of Commons)和參議院(Senate)的兩次三讀。

                  資料來源:加拿大聯邦議會網站


                  這個流程適用于加拿大所有法律的立法過程,以后讀者看到類似的立法新聞,可以參照自行鑒別真假,不要被錯誤信息混淆了。一定是要經過“Royal Assent”的條文,才能正式成為法律。

                   

                  目前,BC省的《投機空置稅》議案剛經過了一讀階段,二讀的辯論正在進行中。

                   

                  (資料來源:BC省議會網站)

                   

                  也就是說,《投機空置稅》議案變成正式法律還需要一點時間,而且,在三讀的過程中,條文內容還會進行修改。

                   

                  鑒于BC省議會的構成狀態,任何議案必須取得BC省綠黨的支持才可在議會獲得多數支持并通過,因此,綠黨對于《投機空置稅》議案的態度就至關重要。那么,從上周二到今天為止,應綠黨的要求,《投機空置稅》議案發生了哪些重要變化?我們來回顧一下。

                   

                  1016日,詹嘉璐向省議會提交了《投機空置稅》(Speculation and Vacancy Tax 議案。注意!!!這個議案的名字已經與今年2月在省府的財政預算案中所提的“投機稅”(speculation tax)有所不同,加上了“vacancy tax”。這是一個明顯變化,強調“有第二套以上房產且空置”的才可能征收額外的稅收。不過,這時征收的稅率針對海外業主、外省業主以及本省業主仍分別保持2%1%0.5%的稅率。另外,議案中還給出了很多豁免的情況,具體的細節為避免誤解,小編將在后面給出最新的版本。

                   


                   

                  總之,1016日版本的《投機空置稅》議案出臺后,綠黨黨領韋弗(Andrew Weaver)并沒有表示支持,還明確表示會審查這份議案,看看有沒有解決掉他之前提出的擔憂。

                   

                  在和BC省當前的執政黨新民主黨(NDP)經過兩天的商議之后,上周四,也就是1018日,綠黨聯合BC省府發表了一份聲明,對正在審讀的《投機空置稅》議案提出了三點修改要求,并表示如果NDP接受這三點修改意見,綠黨就會在議會中投贊成票,而省府也接受了這些修改建議。

                   


                   

                  這三點修改意見的具體內容是:

                   

                  1. 要求由所有征收投機空置稅地區的市長組成一個年審小組,每年和省財政廳一起評估稅收實施后的效果。


                  點評:綠黨的這個要求,是回應此前BC省市級政府聯盟(Union of B.C. MunicipalitiesUBCM)在今年9月中旬舉行的年度大會上投票通過一項動議。這個由各市市長組成的機構建議省府“將房地產投機稅改為由各個市政府自行決定是否對本地的空房子征收空屋稅,而市政府收來的空屋稅用在改善非市場住房方面”。但詹嘉璐比較強硬的拒絕了市長們的這一建議,綠黨現在的修改意見則是對市長們的建議進行了折中,為以后的修改留了口子

                   

                   

                  2 要求所有通過投機空置稅征收來的錢用于當地的住房計劃,即從溫哥華市收上來的投機空置稅只能用于溫哥華的住房計劃,從列治文市收上來的投機空置稅只能用于列治文的住房計劃,以此類推。

                   

                  點評:房地產本身就有很強的地域性,各市冷熱不均;此舉避免了省府把收來的稅搞“大鍋飯”平均分配,真正回饋到需要解決問題的地方。

                   

                  3.要求對所有的加拿大人實行同等稅率,即不管是外省業主還是BC省業主,只要是有加拿大身份,統一實施0.5%的稅率。


                  點評:加拿大居民統一國民待遇,有利于BC省內陸基隆拿(Kelowna)地區的房地產市場。該地較多度假房產屬于隔壁阿爾伯塔省居民所有。

                   

                   

                  以上就是《投機空置稅》法案(Bill 45)目前的進展狀況。由于現在綠黨已經明確表態,估計最后通過的版本會與當前的版本相差無幾。那么,小編就這個最新版本詳細解讀一下BC省《投機空置稅》的具體內容。

                   

                   

                  征收的地理范圍:

                   

                  2  首都地區所有的城市(Capital Regional District


                  2 大溫地區(Metro Vancouver Regional District)的安莫爾(Anmore)、貝爾卡拉(Belcarra)、本拿比(Burnaby)、高貴林( Coquitlam)、三角洲(Delta)、 蘭里(Langley City and Township)、 楓樹嶺(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 北溫(North Vancouver City and District)、皮特草原(Pitt Meadows)、 高貴林港(Port Coquitlam)、 滿地寶(Port Moody)、列治文(Richmond)、素里(Surrey)、溫哥華(Vancouver)、 西溫(West Vancouver)、白石(White Rock

                  (點擊小圖看大圖)


                  2  米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);


                  2 基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);



                  2  納奈莫市(City of Nanaimo)、蘭茨維爾(District of Lantzville);

                   


                  這其中,所有保留地、受條約管制的土地以及原住民自治領地,只能通過飛機和船只到達的島嶼均不屬于投機空置稅征收范圍。

                   

                  上述地區的業主必須每年進行投機空置稅的申報(Declaration,即使不用交稅也要申報,申報截止日期為當年的331日。屆時省府將在每年的2月中旬向業主寄送郵件通知。

                   

                   

                  生效的時間:

                   

                  Bill 45獲得通過立法后,將回溯到201811日開始征收。

                   

                  可豁免的業主類型:

                   

                  • 原住民所有的房產;

                  • 市、區、政府以及其他公共機構所擁有的房產;

                  • 登記的慈善機構所有的房產;

                  • 住房合作機構(housing co-ops)的房產;

                  • 某些非營利機構的房產

                   

                  另外,正在開發的土地不征收投機空置稅。

                   

                   

                  個人業主可豁免的情形:

                   

                  1.主要住宅,但業主必須是加拿大永久居民、加拿大公民,且不是太空人家庭的一份子。太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大報稅的家庭。

                  2. 一年至少出租6個月以上的住宅。對于2018年,這個限制放寬至3個月。

                  3.     不適宜居住的危房。

                  4.     因就醫需要而購置的臨時居住的、靠近醫療機構的第二套房屋。

                  5.     獲取房屋產權的當年。

                  6.     夫妻分居或離婚。

                  7.     破產。

                  8.     死亡。

                  9.未成年人的遺產信托所有。

                  10. 有出租限制的住宅(僅限2018年和2019年)。

                  11. 酒店式出租大樓中的單元。

                  12. 有執照的托兒中心的房產。

                  13. 空置土地(僅限2018年)。

                  14.前述可豁免的業主類型,以及價值15萬以下的房產。

                   

                  上述各種豁免的情形還有許多具體規定,讀者可上省府網站(https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax#principal-residence)查詢。

                   

                  對于公司業主,豁免情形與個人業主差不多。

                   

                  征收稅率和稅額:

                   

                  2018年,不論業主類型,統一稅率為0.5%,計稅基數為2019年的BC Assessment政府估價,即2018年的71日的市場價。對BC省業主,有2000元的抵扣額,也就是說第二套房屋價值40萬以下的部分免稅。特別注意,每位業主或者第二套房產,最高只有2000元的抵扣額。

                   

                  2019年開始,海外業主和太空人家庭業主的稅率為2%BC省業主以及非太空人家庭的加拿大永久居民、加拿大公民業主稅率為0.5%

                   

                   

                  計稅公式:

                   

                  納稅額=稅率×(業主的產權比例×房屋評估價)。

                   

                  上述就是BC省《投機空置稅》法案與廣大業主息息相關的部分,如還有其他問題歡迎在下方【寫留言】處提問咨詢。法案的進展情況溫房網也會為大家及時更新。


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