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                  菲沙河谷一枝獨秀,9月房屋銷量逆市上漲8%,全加普跌

                  2018-10-18    溫房網    點擊量:2649

                   

                  日前加拿大房地產協會(the Canadian Real Estate Association CREA)發布了9月份的全加房產銷售數據。9月全國房產銷售數量略有下降,降幅為0.4%,是今年4月份以來的首次下跌。


                   


                  全國銷量下跌,菲沙河谷逆市上漲

                   

                  CREA的報告稱,雖然9月份的銷售數據相比于今年上半年來說仍然偏好,但低于2014年以來的按月銷量。從下表也可以看出 9月份的銷量接近于10年平均月銷量。

                   

                   

                  如果看實際銷售數據,即非季節調整后的數據,全國銷量相比于一年前下跌了8.9%

                   


                  全國來說,大部分主要城市銷量(經季節調整后的數據)出現小幅下跌,跌得相對較多的是溫哥華島、埃德蒙頓以及安省大金馬蹄地區的幾個城市,但BC省的菲沙河谷以及東部的蒙特利爾銷量(經季節調整后的數據)均上漲。《溫哥華太陽報》報道說菲沙河谷的銷量上漲了8%

                   


                   

                  新增掛牌數量增,大部分市場達到平衡點

                   

                  在銷量下跌的同時,全國新增掛牌數據上漲3%。超過半數城市的新增掛牌數量在上漲,剩下的在下跌,上漲的幅度超過下跌的幅度。掛牌數量增加的地區主要是BC省的低陸平原地區以及大多倫多地區。

                   


                  銷量跌、掛牌數在上升,說明待售房屋庫存量在上漲,總體來說買家挑選的余地增大。全國的 “售出/新增掛牌比”從七八月的56.2%略微下跌至54.4 %,正在向表示平衡市場的53.4%靠近。

                    

                  不過,小編已經多次說過,全加拿大的房地產市場是個不平衡市場,各個主要市場有各自相對獨立的行情。CREA的主席Barb Sukkau表示,“買家數量和合適房源之間的平衡各不相同,這取決于地理位置、房型和價格范圍。隨著利率的上升,以及今年的貸款壓力測試更加嚴格,各地市場平衡狀態的差異會變得更加清晰。”

                   

                   

                  CREA認為,波動范圍在長期平均值的標準差以內的市場為平衡市場。以此衡量的話,全國約有四分之三的城市處于平衡市場。草原省份以及大西洋邊的紐芬蘭省的庫存量則略高于長期平均值,偏向買家市場。

                   

                  CREA的首席經濟學家Gregory Klump則表示,市場的供需數量為價格波動范圍定了調子。在市場供應充足而銷售疲軟的地區,買家有更多的話語權;但在買家需求旺盛而供應不足的地區,賣家在價格上有更多的主動權。

                   

                   

                  全國MLS指標價仍在漲

                   

                  盡管全國房產銷量下跌,但9月全國的綜合MLS房屋指標價仍然有2.3%的年漲幅。這主要是由公寓和城市屋貢獻的,單看獨立屋價格則在下跌。

                   

                   


                   

                  具體來說,9月公寓的MLS指標價年漲幅為8.4%,城市屋的指標價年漲幅為4.5%,獨立屋的指標價則下跌了0.3%CREA所考察的全國17個市場的MLS指標價漲跌情況見下圖。

                   

                   


                  說明:Lower MainlandGreater VancouverFraser Valley的綜合。

                   

                   

                  TD銀行的經濟學家Rishi Sondhi評論說,“盡管9月的銷量下跌,但這是復蘇路上的一些小挫折而已”CREA的報告表明加國的樓市正在進入比較穩定的狀態,這與TD銀行自己的預測是一致的。不過,他也指出,相比于其他省份,BC省的樓市在今年第四季度可能會相對疲軟一些。


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