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                  菲沙河谷一枝独秀,9月房屋销量逆市上涨8%,全加普跌

                  2018-10-18    温房网    点击量:198

                   

                  ?#28072;?#21152;拿大房地产协会(the Canadian Real Estate Association CREA)发布了9月份的全加房产销售数据。9月全国房产销售数量略有下降,降幅为0.4%,是今年4月份以来的首次下跌。


                   


                  全国销量下跌,菲沙河谷逆市上涨

                   

                  CREA的报告称,虽然9月份的销售数据相比于今年上半年来说仍然偏好,但低于2014年以来的按月销量。从下表?#37096;?#20197;看出 9月份的销量接近于10年平均月销量。

                   

                   

                  如果看实际销售数据,即非季节调整后的数据,全国销量相比于一年前下跌了8.9%

                   


                  全国来说,大部分主要城市销量(经季节调整后的数据)出?#20013;?#24133;下跌,跌得相对较多的是温哥华岛、埃德?#21861;?#20197;及安省大金马蹄地区的几个城市,但BC省的菲沙河谷以及东部的蒙特利尔销量(经季节调整后的数据)均上涨。《温哥华太阳报》报道说菲沙河谷的销量上涨了8%

                   


                   

                  新增挂牌数量增,大部分市场达到平衡点

                   

                  在销量下跌的同?#20445;?#20840;国新增挂牌数据上涨3%。超过半数城市的新增挂牌数量在上涨,剩下的在下跌,上涨的幅度超过下跌的幅度。挂牌数量增加的地区主要是BC省的低陆平原地区以及大多伦多地区。

                   


                  销量跌、挂牌数在上升,说明待售房屋库存量在上涨,总体来说买家挑选的余地增大。全国的 “售出/新增挂牌比”从七八月的56.2%略微下跌至54.4 %,正在向表示平衡市场的53.4%靠近。

                    

                  不过,小编已经多次说过,全加拿大的房地产市场是个不平衡市场,各个主要市场有各自相对独立的行情。CREA的主席Barb Sukkau表示,“买家数量和合适房源之间的平衡各不相同,这取决于地理位置、房型和价格范围。随着利率的上升,以及今年的贷款压力测试更加严格,各地市场平衡状态的差异会变得更加清晰。”

                   

                   

                  CREA认为,波动范围在长期平均值的标准差以内的市场为平衡市场。?#28304;?#34913;量的?#22467;?#20840;国?#21152;?#22235;分之三的城市处于平衡市场。草原省份以及大西洋边的纽芬?#38469;?#30340;库存量则略高于长期平均值,偏向买家市场。

                   

                  CREA的首席经济学家Gregory Klump则表示,市场的供需数量为价格波动范围定了调子。在市场供应充足而销售疲软的地区,买家有更多的话语权;但在买家需求旺盛而供应不足的地区,卖家在价格上有更多的主动权。

                   

                   

                  全国MLS指标价仍在涨

                   

                  尽管全国房产销量下跌,但9月全国的综合MLS房屋指标价仍然有2.3%的年涨幅。这主要是由公寓和城市屋贡献的,单看独立屋价格则在下跌。

                   

                   


                   

                  具体来说,9月公寓的MLS指标价年涨幅为8.4%,城市屋的指标价年涨幅为4.5%,独立屋的指标价则下跌了0.3%CREA所考察的全国17个市场的MLS指标价涨跌情况见下图。

                   

                   


                  说明:Lower MainlandGreater VancouverFraser Valley的综合。

                   

                   

                  TD银行的经济学家Rishi Sondhi评论说,“尽管9月的销量下跌,但这是?#27492;章?#19978;的一些小挫折而?#36873;?/span>CREA的报告表明加国的楼市正在进入比较稳定的状态,这与TD银行自己的预测是一致的。不过,他也指出,相比于其他省份,BC省的楼市在今年第四季度可能会相对疲软一些。


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