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                  加拿大人口增速達40年來最高點,新房供應年缺1.2萬套

                  2018-10-15    溫房網    點擊量:3949

                   

                  近日,加拿大住房與房貸公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC )發布了最新的新房開工數據。

                   

                  今年9月份,全加新開工房屋數量為188700套(年化),為近兩年來的最低點,相比于今年6月的最高位(年化24.5萬套),下跌了23%

                   

                   





                  CMHC的首席經濟學家Bob Dugan表示,“全國的新房開工數量過去5個月中有4個月都是下跌的,9月份為最近19個月的最低點”,新獨立屋和新多住戶住宅的開工數量都在減少,從2017年的高位回落,數量已經接近于長期平均值。

                   


                   

                  具體到大溫地區,9月份新獨立屋和多住戶住宅的開工數量均減少,而且9月份的新開工房屋主要集中在素里,占了大溫所有新開工數量的四分之一。但CMHC特別指出,大溫地區的住房需求仍然強勁,使得2018年迄今為止大溫的新房建設數量與2017年的同期持平。

                   

                  換句話說,就是大溫的二手房市場雖然相比于去年銷量大減,但新房的建設量與去年相比還是變化不大,說明開發商對市場還是持樂觀態度。

                   

                  開發商的樂觀完全是有理由的,那就是加國的人口增長,而且人口會向發達地區流動。BC省的經濟總量雖比不上安省、魁省和阿爾伯塔省,但其GDP增長速度最近兩三年還是在加國名列前茅,流入人口遠遠超過流出人口,人口總數也是在加國排第四。

                   


                  加拿大統計局發布的最新人口統計數據顯示,過去一年加國人口增長率51.8萬,是自1980年代末以來增長最快的一年,也是G7國家中人口增長最快的。而且,人口的增長主要來自于國際移民,新增人口的約80%都是國際移民。

                   

                   


                  加拿大滿地可銀行(BMO)在8月份發布的一項分析報告中指出,人口的增速提高意味著原來預測的所需的新房數量已跟不上需求,BMO的經濟學家Doug Porter Robert Kavcic人為“20萬套(年化)應該被視為起碼線”。換句話說,目前年化18.87萬套的開工量還達不到這個起碼線,供應不足會造成房價上行的壓力。

                   

                  城市發展研究所(Urban Development InstituteUDI)多年來一直倡導通過提高供應量來解決住房可負擔性問題。具體到市級政府,就是要加快建設許可的審批速度,并在城市規劃中提高住宅密度。這樣的問題并不是溫哥華所獨有。最近,多倫多地產局主席Garry Bhaura也發表了類似的看法,建議多倫多市政府提高城市密度,并加快建設許可的審批速度。

                   


                   

                  當前,聯邦政府的貸款壓力測試以及央行不斷提高的貸款利率,從一定程度上減緩了住房需求。但大家要注意的是,這只是“減緩”、并不是“消滅”。人口增長帶來的住房需求其實一直都在,現在是政府通過調控要讓這個需求延遲滿足。


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