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                  加拿大人口增速达40年来最高点,新房供应年缺1.2万套

                  2018-10-15    温房网    点击量:108

                   

                  近日,加拿大住房与房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC )发布了最新的新房开工数据。

                   

                  今年9月份,全加新开工房屋数量为188700套(年化),为近两年来的最低点,相比于今年6月的最高位(年化24.5万套),下跌了23%

                   

                   





                  CMHC的首席经济学家Bob Dugan表示,“全国的新房开工数量过去5个月中有4个月都是下跌的,9月份为最近19个月的最低点?#20445;?#26032;独立屋和新多住户住宅的开工数量都在减少,从2017年的高位回落,数量已经接近于长期平均值。

                   


                   

                  具体到大温地区,9月份新独立屋?#25237;?#20303;户住宅的开工数量均减少,而且9月份的新开工房屋主要集中在素里,占了大温所有新开工数量的四分之一。但CMHC特别指出,大温地区的住房需求仍然强劲,使得2018年迄今为止大温的新房建设数量与2017年的同期持平。

                   

                  换句话说,就是大温的二手房市场虽然相比于去年销量大减,但新房的建设量与去年相比还是变化不大,说明开发商对市场还是持?#27490;?#24577;度。

                   

                  开发商的?#27490;?#23436;全是有理由的,那就是加国的人口增长,而且人口会向发达地区流动。BC省的经济总量虽比不上?#24425; ?#39745;省和阿尔伯塔省,但其GDP增长速度最近两三年还是在加国名列前茅,流入人口?#23545;?#36229;过流出人口,人口总数也是在加国排第四。

                   


                  加拿大统计局发布的最新人口统计数据显示,过去一年加国人口增长率51.8万,是自1980年代末以来增长最快的一年,也是G7国家中人口增长最快的。而且,人口的增长主要来自于国际移民,新增人口的约80%都是国际移民。

                   

                   


                  加拿大满地可银行(BMO)在8月份发布的一项?#27835;?#25253;告中指出,人口的增速提高意味着原来预测的所需的新房数量已跟不上需求,BMO的经济学家Doug Porter Robert Kavcic人为“20万套(年化)应该被视为起码线”。换句话说,目前年化18.87万套的开工量还达不到这个起码线,供应不足会造成房价上行的压力。

                   

                  城市发展研究所(Urban Development InstituteUDI)多年来一直倡导通过提高供应量来解决住房可负担性问题。具体到市级政府,就是要加快建设许可的审批速度,并在城市规划中提高住宅密度。这样的问题并不是温哥华所独有。最近,多伦多地产局主席Garry Bhaura也发表了类似的看法,建议多伦多市政府提高城市密度,并加快建设许可的审批速度。

                   


                   

                  当前,联邦政府的贷款压力测试以及央行不断提高的贷款利率,从一定程度上减缓了住房需求。但大家要注意的是,这只是“减缓”、并不是“消灭”。人口增长带来的住房需求其实一直都在,现在是政府通过调控要让这个需求延迟满足。


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