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                  大溫商業地產是香餑餑,今年上半年成交30億元!Richmond Centre一半4億易手

                  2018-10-14    溫房網    點擊量:3128

                   

                  日前加拿大知名商業地產經紀公司,Avison Young,發布了BC2018年上半年的商業地產投資趨勢報告。

                   

                  總體來說,BC省的商業地產繼續2017年的牛市,今年上半年成交102單,總計30.4億元。需要特別指出的是,Avison Young只對成交額500萬以上的交易進行統計。

                   


                  2017年上半年BC省的商業地產投資創下歷史最高紀錄,半年成交109宗,成交額50.9億元。2018年上半年僅次于2017年,為歷史第二高。在大溫住宅地產市場疲軟的時候,商業地產卻如火如荼,說明各路資金仍然看好大溫的經濟發展。

                   

                   

                  Avison Young的主管之一Bal Atwal表示,商業地產的紅火絲毫不奇怪,因為大溫的商業表現一如既往地堅挺。

                   

                  所有交易中,寫字樓的交易有23宗,成交額超過10億元;工業用地的交易為36宗,成交額約4.5億元。最多的是零售業地產的交易,一共43宗、15.5億。公寓住宅的交易額是最少的,一共42宗,成交額只有6億多,這也側面反映了大溫住宅市場的疲軟狀態。

                   

                  今天上半年最大宗的商業地產交易是Gateway Casinos公司旗下的三個Casino同時打包出售,分別位于本拿比、新西敏和蘭里,成交價超過5億元。

                   


                  其次是Richmond Centre的一半所有權的轉讓,成交價將近4億元。Richmond Centre之前由商業地產投資公司Cadillac FairviewCF)和Ivanhoe CambridgeIC 共同擁有業權,但由CF公司全權負責管理。

                   

                   



                  2017年下半年,IC公司將旗下的多個購物中心放盤,包括位于多倫多、卡爾加里以及大溫的知名購物中心。之前,CF公司也在出售其在溫哥華的幾個購物中心的部分產權,包括溫哥華市中心最大的購物中心Pacific Centre。更早的時候IC公司已將其在溫西的Oakridge Centre賣給了大溫本地的開發商QuadReal Property Group,理由是其無力負擔Oakridge Centre的大改造費用。

                   

                   

                  Avison Young的報告,Richmond Centre的交易發生在今年2月份。沒有公開報道肯定說明是哪個買家接了盤。小編查找了一些資料,據CoStar Group今年1月份的市場動態報道,最有可能的買家是Alberta Investment Management CorpAIMCo.),即阿爾伯塔投資管理公司。

                   


                  該公司的網頁上介紹說,它是加拿大最大的和最多樣化的機構投資管理者,管理的資產規模為957億元,資金來源是阿省的32個養老金計劃和政府基金。

                   

                  AIMCo.接棒Richmond Centre是有理由的,因為它就是一只會下蛋的金雞,何況其南端正迎來翻天覆地的改造。

                   


                   

                  據加拿大零售委員會(Retail Council of Canada)的最新研究報告,2017Richmond Centre每平方英尺產生的銷售額為937元,在全國居第12位,在BC省排第4位,生產力竟然超過西溫富人區的Park Royal 購物中心。

                   


                  看來列治文市民的消費能力不是一般的強!難怪Richmond Centre的交易是今年上半年的“地王”,如果以單一資產來看的話。

                   

                   

                   

                   


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