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                  【提醒】温哥华短租条例4月正式生效!在温哥华开设家庭旅馆千万要知道这些问题!

                  2018-04-02    温房网    点击量:524

                  去年1114日,温哥华市议会通过了新的《短租条例?#32602;?/span>short-term rental regulations),并于今年4月正式生效。也就是说,从昨天开始,在温哥华经营房屋短租业务合法了,但是经营者需要按照?#30701;?#20363;》的规定办理?#20013;?#21462;得合法身份。

                   

                  这里小编根据温哥华市府网站公布的信息,和大家分享一下如何在温哥华开设家庭旅馆,或者Air B&B

                   

                  什么是短租?

                   

                  首先要明确一个概念,“短租”是指针对特定租?#22303;?#32493;出租天数不超过30天的房屋租赁。

                   

                  像西人中流行的Bed & Breakfast,或者是不带早餐的家庭旅馆,都是属于短租。

                   

                  进行短租业务需要向温哥华市府申请营业执照。

                   

                  哪种房子可以进行短租?

                   

                  且用于短租的房屋必须是“主要住所?#20445;?/span>principal residences)。主要住所是指一年中的大部分时候你都住在这所房子里,而且这所房子的地址也是你的?#35828;?#22320;址、报税的地址、身份证明的地址、购买保险的地址,等?#21462;?/span>

                   

                  用于短租的房屋除了是主要住所之外,还必须是一个合法的居住单元,也就是说该房屋有一个符合所有适用法规的地址,包括建筑规范和防火安全规范。

                   

                  租来的房子可?#28304;?#20107;短租业务吗?

                   

                  如果你的主要住所是租来的,如果业主同意你将部分房间用于短租,你就可以开设短租业务。

                   

                  公寓可以进行短租吗?

                   

                  温哥华用于短租的房屋可以是共管物业单元(包括公寓和城市屋),只要这个单元是你的主要住所,而且你所在的小区物业规则?#24066;?#36827;行短租。

                   

                  这一点与列治文的短租法规不同。在列治文,共管物业不?#24066;?#36827;行短租。

                   


                   

                  用于?#20889;?#20146;戚朋友的后巷屋可以短租吗?

                   

                  不可以。因为后巷屋不是你的主要住所,只能进行长期出租,也就是连续出租天数30天及以上。后者你可以?#24066;?#20320;的后巷屋的长租客进行短租业主,因为后巷屋是他(她)的主要住所。

                   

                  ?#28304;?#21416;房和卫生间的第二套间可以短租吗?

                   

                  不可以。因为第二套间的性质与后巷屋一样。

                   

                   

                  申请营业执照前需要哪些准备工作?

                   

                  运营者要求

                   

                  • 如果是长租客,需要业主的许可;

                  • 如果是共管物业,确保小区物业规则?#24066;?#30701;租

                  • 确认房子是一个合法居住单元

                  • 遵守温哥华市的法律条例

                  • 提供一个可以24/7 联系人的信息

                  • 审查一下房屋保险条款,需要对短租所引起的任何损失或开销承担责任

                  • 确保没有不合理的干扰或妨害

                  • 限制房子及周边的停?#30331;?#22495;

                   

                  建筑及或消防安全要求

                   

                  • 在房子的入口和出口张贴火宅逃生线路计划

                  • 每个楼层和每间?#20801;?#26377;相互连接的烟雾报警器

                  • 每个楼层有状态完好的灭火器

                  • 在有煤气用具的每个楼层安装一氧化碳报警器

                  • 如果建筑物内的居住单元超过3个或者有10名以上居民,要检查并保养火?#30452;?#35686;器

                  • 对所有相互相连的烟雾报警器、灭火器和一氧化碳检测器进行维护保养

                  • 每年对烟雾报警器、灭火器和一氧化碳检测器进行检查、测试并保留相关记录

                  • 向温哥华市府提供上述记录,如果要求的话。

                   

                  温哥华申请短租营业执照的费用是49元,每年要重新更新;第一次申请时还需缴纳54元的行政费用。418日起,营业执照可在网上申请。

                   

                  获取营业执?#25214;?#21518;,就可以在AirB&B等网站上将自己的房屋挂牌出租了,挂牌时需要表明营业执照的号码,否则会面临最高1000元的罚款。


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