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                  【提醒】溫哥華短租條例4月正式生效!在溫哥華開設家庭旅館千萬要知道這些問題!

                  2018-04-02    溫房網    點擊量:3775

                  去年1114日,溫哥華市議會通過了新的《短租條例》(short-term rental regulations),并于今年4月正式生效。也就是說,從昨天開始,在溫哥華經營房屋短租業務合法了,但是經營者需要按照《條例》的規定辦理手續,取得合法身份。

                   

                  這里小編根據溫哥華市府網站公布的信息,和大家分享一下如何在溫哥華開設家庭旅館,或者Air B&B

                   

                  什么是短租?

                   

                  首先要明確一個概念,“短租”是指針對特定租客連續出租天數不超過30天的房屋租賃。

                   

                  像西人中流行的Bed & Breakfast,或者是不帶早餐的家庭旅館,都是屬于短租。

                   

                  進行短租業務需要向溫哥華市府申請營業執照。

                   

                  哪種房子可以進行短租?

                   

                  且用于短租的房屋必須是“主要住所”(principal residences)。主要住所是指一年中的大部分時候你都住在這所房子里,而且這所房子的地址也是你的賬單地址、報稅的地址、身份證明的地址、購買保險的地址,等等。

                   

                  用于短租的房屋除了是主要住所之外,還必須是一個合法的居住單元,也就是說該房屋有一個符合所有適用法規的地址,包括建筑規范和防火安全規范。

                   

                  租來的房子可以從事短租業務嗎?

                   

                  如果你的主要住所是租來的,如果業主同意你將部分房間用于短租,你就可以開設短租業務。

                   

                  公寓可以進行短租嗎?

                   

                  溫哥華用于短租的房屋可以是共管物業單元(包括公寓和城市屋),只要這個單元是你的主要住所,而且你所在的小區物業規則允許進行短租。

                   

                  這一點與列治文的短租法規不同。在列治文,共管物業不允許進行短租。

                   


                   

                  用于招待親戚朋友的后巷屋可以短租嗎?

                   

                  不可以。因為后巷屋不是你的主要住所,只能進行長期出租,也就是連續出租天數30天及以上。后者你可以允許你的后巷屋的長租客進行短租業主,因為后巷屋是他(她)的主要住所。

                   

                  自帶廚房和衛生間的第二套間可以短租嗎?

                   

                  不可以。因為第二套間的性質與后巷屋一樣。

                   

                   

                  申請營業執照前需要哪些準備工作?

                   

                  運營者要求

                   

                  • 如果是長租客,需要業主的許可;

                  • 如果是共管物業,確保小區物業規則允許短租

                  • 確認房子是一個合法居住單元

                  • 遵守溫哥華市的法律條例

                  • 提供一個可以24/7 聯系人的信息

                  • 審查一下房屋保險條款,需要對短租所引起的任何損失或開銷承擔責任

                  • 確保沒有不合理的干擾或妨害

                  • 限制房子及周邊的停車區域

                   

                  建筑及或消防安全要求

                   

                  • 在房子的入口和出口張貼火宅逃生線路計劃

                  • 每個樓層和每間臥室有相互連接的煙霧報警器

                  • 每個樓層有狀態完好的滅火器

                  • 在有煤氣用具的每個樓層安裝一氧化碳報警器

                  • 如果建筑物內的居住單元超過3個或者有10名以上居民,要檢查并保養火災報警器

                  • 對所有相互相連的煙霧報警器、滅火器和一氧化碳檢測器進行維護保養

                  • 每年對煙霧報警器、滅火器和一氧化碳檢測器進行檢查、測試并保留相關記錄

                  • 向溫哥華市府提供上述記錄,如果要求的話。

                   

                  溫哥華申請短租營業執照的費用是49元,每年要重新更新;第一次申請時還需繳納54元的行政費用。418日起,營業執照可在網上申請。

                   

                  獲取營業執照以后,就可以在AirB&B等網站上將自己的房屋掛牌出租了,掛牌時需要表明營業執照的號碼,否則會面臨最高1000元的罰款。


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