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                  大溫做房東到底有哪些權利?不知道,別嚷嚷說政府欺負你!

                  2018-02-10    溫房網    點擊量:3060

                  一直以來,房客都被當作弱勢群體,租務法規重在保護房客。比如說去年12月份BC省政府就針對“固定期限內的租賃行為(fixed-term tenancy)”以及“租金上漲(rent increases)”這兩個部分進行了修訂。新條例更加為租客著想了。

                  正是因為政府的“過分溺愛”,所以總有那么一些“不良”房客老是鉆空子,把房東害慘了。還記得幾年前一位房東向“楊警官信箱”哭訴惡劣房客的案例嗎?一位房客長期在房間煮氣味難聞的食物,并經常三更半夜看電視、聽音樂,聲音很大,多次召來其他房客的投訴。房東在屢屢勸告無效后,按例要求該房客搬走,但其不但拒絕搬走,還惡言相向,甚至威脅要打911報警。

                  遇到這些糾紛,對于一些懂得法律法規的房東來說還不難辦,但關鍵是很多房東糊里糊涂的,都搞不清自己有哪些權利,往往默默不做聲甚至還被坑了。那么,作為房東該如何保護自己?房東擁有什么權益?

                  一、交租

                  如租客于到期日還未交租(其實很常見),業主可向住宅租務審裁處申請終止租賃通知書 ,要求租客于十日內搬出,但如果租客收到通知書后五日內付清租金,則無需搬走。如有需要,住客可要求仲裁,延長這五日限期。另外,業主不能拿走或沒收租客的財物作為抵押或賠償拖欠的租金。

                  二、維修

                  在一般情況下,業主與租客雙方都有責任保養及維修出租的居所。

                  雖然作為租客是有權享受其租住的地方不受騷擾,但在以下情況,業主有權進入其居所 :

                  1.緊急事故,如火警、屋內喉管破裂或水浸;

                  2.租客在場及準許業主進入其居所;

                  3.租客于不超過一個月之前,同意及準許業主就某種原因進入其居所;

                  4.業主取得仲裁令或法院令準許其進入住客居所;

                  5.業主至少已給予租客24小時書面通知將會進入其居所,這通知不可早過72小時,并要列明入內的原因及將會停留的時間。這原因必須要合理,而時間必須在早上八時至晚上九時之間。

                  三、租約

                  卑詩省住宅租務審裁處提供租約表格,供市民使用或參考。業主也可自立租約,但所訂下的協議必須符合租務法例,并清楚說明雙方的權利與責任。租約的內容,應包括 :

                  1.業主及住客的姓名

                  2.所出租的單位地址及電話

                  3.業主或其托管人的地址電話

                  4.租約的有效期

                  5.租金、交租日期、租金所包括的費用及設施

                  6.押金數目

                  7.其他特別的協定,例如各方需要負責支付的費用,如暖氣及電費,租金是否包括泊車位,可否養寵物,誰負責維修等。然后雙方都要在租約上簽名,并各自擁有一份作紀錄。

                  值得注意的是,有些房東很擔心大麻合法化之后會帶來不必要的麻煩。幸運的是,雖然BC省允許使用者在每戶家庭種植四種大麻植物,但近日省政府公布新規定,業主有權限制他們的財產種植大麻!所以,不想搞得房子“烏煙瘴氣”的話,房東們必須在協議上加上這一條咯。

                  另外,業主不可禁止租客的朋友進入其居所,但租客必須負責其探訪者所造成的噪音、破壞及其它問題。租客必須先獲得業主同意,才可將其樓宇分租。但在一般情況下,業主有權合法地拒絕租客將其物業分租給他人。

                  四、押金

                  當業主與租客簽下租約后,可向租客收取押金(Security Deposit)。而押金的數目是不能超過第一個月的租金的一半。然而在實際生活中,約定俗成的辦法是一個月租金數為押金者居多。如日后租金增加,業主不能向租客收取額外的押金。業主有權保留這押金直到租客搬走為止。押金的用途是預備用來賠償給業主,假如租客對其租住的房屋造成損毀或破壞,業主可用這筆押金作維修的用途,又或者租客不交租,搬遷后還未支付所有帳單的話,業主可扣除這筆押金部分或全部作補償。

                  假如租客沒有造成任何損壞或欠租,當他搬出時,業主必須將全部押金于租約終止后15日內連本帶利歸還給租客,并以書面列明歸還押金及利息的數目。假如需要扣除部份或全部押金的話,業主必須以書面列明所扣除的款項及用途。至于利率多少,可向省GOV住宅租務審裁處查詢。但在現實中,也有業主是只還押金而不還利息的,因為這部分錢的數目較小,很多中國人無意去計較。但如租客不同意業主所扣除的押金,業主可向住宅租務審裁處申請仲裁,排解糾紛。

                  五、終止

                  任何時間,業主與租客可在雙方同意下,達成協定于何時終止租約,但必須要書面寫明終止租賃的日期。當租客想搬出時,必須要給予業主至少足一個月的書面通知,在通知書上,必須要清楚列明租賃房屋的地址及搬遷的日期。足一個月的計算方法是例如你將會于十月三十一日搬出,而你交租的日期是每個月的一號,你必須于最遲九月三十日以書面通知業主。如你發出的通知不足一個月的話,你有責任賠償業主的損失,業主有可能會扣除你部份或全部押金。

                  假若業主想要求租客搬出的話, 必須向租客發出終止住宅租賃通知書(Notice to End a Residential Tenancy),該通知書的表格可向你居住附近的住宅租務審裁處索取。業主必須將這通知書張貼在租客的大門或親自或以掛號信形式郵寄給租客。通知書上要清楚列明租賃的地址,搬出的日期及終止租賃的原因,業主必須在這通知書上簽名才有效。

                  一般情況下, 業主必須給予租客三個月的通知,才可終止租賃。例如住客或其訪客不合理地影響他人的寧靜生活或損壞出租居所而不負責維修的話, 業主可給予租客一個月的通知期,要求他搬出。又例如業主想出售房屋,重建或取回自住的話,就要給予兩個月的通知。

                  在某些情況下, 業主是不須要給予租客一至兩個月的通知,也可要求他搬出。例如租客嚴重破壞樓宇主要的結構,危害其他住客或業主的安全等,業主可立即向租務審裁處申請仲裁,要求租客搬走。另外,如租客欠租,業主可于到期交租日之后向租客發出終止租賃通知書,要求他十日內搬出。假如住客收到通知書五日內付清租金,則此通知書便作無效。如租客于到期日還不搬出,業主可向住宅租務審裁處申請收樓令(Order of Possession)

                  假若租客已搬出,但仍然留下其財物而不知所縱,業主應將其財物儲存在一個安全地方至少三個月,假若租客在這段期間并未取回物品,而又拖欠業主金錢的話,業主可將這些物品變賣,扣除拖欠款項及儲物費用,余下交給卑詩省公眾監管及信托(Public Guardian and Trustee of British Columbia)保管。

                  六、糾紛

                  在卑詩省,任何住宅與業主之間的糾紛都應向住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch)要求協助及調解。

                   


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