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                  商業房產銷售飆升47%,辦公和零售物業破紀錄,投資人看準了哪一點?

                  2017-03-21    溫房網    點擊量:5961

                  銷售額上升幅度跑贏售數量


                  昨天(3月20日)大溫地產局公布的數字顯示,去年商業房地產銷售額達到近130億元,而2015年為88億元,一年大增47%。大溫地產局董事會主席丹·莫里森(Dan Morrison)在一份聲明中說,土地短缺導致商業房地產的銷售數量和銷售額穩步增長。


                  大溫地產局發布的數據也顯示,商業房地產的銷售數量激增,在同一年內上升了21%。本地區在2016年商業房地產銷售量約為2,850家,而前一年則略超過2,350家。


                  細心的讀者有沒有發現上面這組數據一個值得玩味的地方?同是上漲,銷售額上升的比例遠遠跑贏銷售數量上升的比例。這說明了什么?我想不用小編說,大家也知道答案了。


                  土地銷售是商業地產增長主因


                  報告還指出,土地銷售導致去年商業地產的增長。商業土地銷售的價值已突破了72億元,比2015年的39億元急增80%,莫里森表示,這是罕見的事情,特別是如果你是正在籌建一個新的企業,你肯定是想要連同土地一起買下來,(土地)通常是最重要的組成部分。


                  與此同時,報告還透露辦公和零售物業銷售也創下了歷史新高,2016年達到36億元,比起2015年的25億元飆升47%。


                  這些數據是由Commercial Edge收集的,該房地產系統由大溫地產局管理,涵蓋了低陸平原地區的所有商業房地產交易。


                  有沒有外國買家的影子?


                  近年來,溫哥華地區住宅房地產價格飆升,省府被迫于去年夏天對外國買家課征15%的稅收。


                  但是上周,省府做出部分調整,讓那些獲得通過省提名計劃的外國人免于繳交15%的稅,并獲準可以追溯,也就是之前收的可以發還。但是外國買家稅不適用于商業地產。


                  當被問及外國買家稅是否影響商業房地產銷售時,Morrison和Levine說,可能投機者已經將他們的投資從住宅轉向商業房地產,但該說法并沒有數據可以支持。


                  為什么說是“完美風暴”?


                  從這則新聞中我們也可以一窺專業投資人的與普羅大眾的不同,他們總是能走在大行情的前面,關注人們所未關注之處。Avison Young的負責人Robert Levine表示,這次激增是“完美風暴”的結果。他透露,他們有很多加拿大的機構投資人,在比較了溫哥華和加國其他地方過去幾年里的房地產,認為價格高出不少,因而認為這是入場的好時機。


                  讀者或許對此一頭霧水,為什么房價上漲,應該投資商業地產?原因是,當住宅房地產價格上漲,自然會把那些買不起房子的人群驅趕到租賃市場,而這時購入商業地產,比如整棟出租單位,正可以踩在房租上升的軌道上。


                  當然,這里有一個前提,那就是投資人對這個地區的后勢看好。大溫地產局董事會主席丹·莫里森就對此次亮眼的成績難掩興奮,指出這顯示了投資人對卑詩和溫哥華的經濟有信心,現在發生在商業地產上面的事情,正是住宅物業之前所經歷過的。

                  溫哥華是一個美好和充滿魅力的海濱城市,也是加國最多綠色和人口最密集的城市,同時這里還是通往太平洋沿岸的門戶,以及世界上最適宜居住的城市。

                  根據加拿大統計局2016年人口普查顯示,2011年至2016年,溫哥華的人口增長了6.5%,幾乎所有的人口增長都來自移民。有了新增人口自然會帶來新的住房方面的剛需,新移民初來乍到第一件事當然不會是買房而是租房,這就為商業地產的發展帶來源源不斷的人潮。

                  此次省府放開對省提名計劃的外國人征稅,這是一種姿態,目的也是為了吸引人才,而這部分人中其實不一定都會即刻買房,省府的政策調整實際上是釋放出一個友善的信號,讓他們看到一個能長住下來的理由,而當下,他們或許仍需要租住公寓。

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