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                  競爭白熱化!!重新劃區這塊肥肉,1450萬買一塊地,3年可進賬1.4億!!

                  2017-03-10    溫房網    點擊量:6175

                  廢工業區16年嬗變黃金旺地


                  溫哥華全方位拉開土地之爭,原先是住宅土地,之后有農地,現在是工業用地,而且愈演愈烈。


                  在過去幾十年里,溫哥華的科技公司、建筑師和其他設計企業都偏愛把老式的工業建筑作為辦公場所,在位于Railtown的港口區,因為有很多舊工業時代建筑而吸引眾多企業進駐,近年來蓬勃發展。


                  軟件公司Spot Solutions自2001年起就在435 Railway Street租賃了空間,今天,該公司雇傭了15名員工。公司的創始人兼總裁Cy Naumenko形容當時的情況,說這個區域雖然位于市中心的核心,周遭卻是毒品交易及垃圾箱,但是僅僅用了16年,這里就變成了充滿活力的技術和設計的高新產業社區。


                  這些特殊的社區逐漸成型變得強大,鄰居相互了解,有些已經相當成功,但是由于溫哥華土地日益昂貴,有些公司不得不考慮搬離該地區尋找一個更大的空間。


                  Railtown以前確實非常便宜,但是自從投機者發現了這個“寶地”之后,一切都發生改變!根據西門菲沙大學城市計劃主任Andy Yan提供的數據,2016年該社區所有58個地塊的總價值為2億加元,然后到了2017年,同一區域的總價值竟然高達4.678億元!一年時間土地飆升134%,結果可想而知,地稅和租金齊齊高漲,小企業面臨卷鋪蓋走人!

                  重新劃區的利益之爭


                  不僅如此,這個區域的價值也吸引市政府的目光,當局打算對這里進行重新劃區,提出要在這個區域增加本地制造業企業數量的方案,限制該地區的辦公型企業,也就是將限制如軟件開發商,建筑師,室內設計師,市場營銷人員和平面設計師之類的公司進駐。1月舉行公眾聽證會,市議會定于3月28日就分區方案作出決定。


                  按照市府的說法,是要鼓勵更多創意產業進入這個區域,包括服裝、家具、電器、皮革、機械、汽車零件和木制品行業的設計,此外,它也把電影加工、木工、舞蹈、現場音樂、陶瓷陶器和雕塑制作納入其中。


                  規劃部門表示,他們的目的是通過限制建筑高度、限制零售、辦公空間不超過25%,以達到保護工業用地的目的,同時他們也將提供激勵措施,讓1951年前建筑物保留下來。


                  那些以辦公為主的設計公司當然不干了!他們指市府的做法將破壞這里好不容易建立起來的技術和平面設計中心的地位。


                  說到底,土地稀缺,是肥肉大家都想搶一塊。


                  點土成金的開發商


                  就在Railtown不遠的200 Victoria Drive,開發商Conwest集團于3年前以1450萬買下這里的一個舊工業用地,但是這個舉動被認為是大膽而冒險的,3年時間過去,開發商讓所有人大跌眼鏡,證明他們的冒險是非常有眼光的。


                  最近這個混合用途項目的空間,一半的樓面面積已經以每平方英尺330元到600元的價格出售,讓投資者傻了眼!算一算吧,這個總共3層的建筑,占地2.3英畝,Conwest集團將被允許按照3 FSR (floor space ratio,占地面積比) 開發總共多達30萬平方英尺的工業和辦公空間,若以中間值每平方英尺465計算,那么所有物業有望賣到約1.4億


                  但是Taddei懊悔當時太保守,他們只按照2 FSR的規格開發出20萬平方英尺,也就是說,可以收獲9300萬,如果不是太貪心的話,也絕對談得上是暴暴利了!一念之差,進賬少了4700萬!


                  該地塊位于East Hastings Street以北,也是2009年被市府重新劃區的地塊,這個計劃是希望在溫東創造更多就業的機會。

                  意外“捧紅”混和用途廠房


                  Conwest本身是一家位于溫哥華的公司,他們很快就發現,來自各種各樣的本地公司,對這種工業和辦公室混租的分層商業空間需求旺盛。Taddei表示,早知如此,他們肯定會按照3 FSR的容積率開發的!


                  這位總裁補充道,他們的物業吸引了眾多投資者,那些人希望買下廠房再以出租牟利,但Conwest只愿意賣給自住用的業主。現在,這家雄心勃勃的公司正在開發兩個類似的分層建筑項目,其中一個位于溫南的Marine Drive。


                  這種稱為Ironworks跨界商業空間分為兩個部分,底層用于輕工業和倉庫空間,完整的天花板可高達26英尺,可作為裝卸碼頭和陳列室,樓上則是用于辦公


                  建筑物內部按從3,000平方英尺到14,000平方英尺不等,分割成不同的單位,可以覆蓋多個樓層。可提供給輕工業例如從磨咖啡到烤面包使用,也可以用來創建視頻游戲。


                  預計將有35個高科技或服務型和專業型企業入駐,可提供500個永久性工作。


                  溫哥華的土地之爭是全方位的,居民、企業家、投資人,還有城市的管理者,當然,最后的贏家總是那些精明的商人。


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